Как рассчитывается плата за паркинг
Плата вносится не позднее 15 минут после размещения транспортного средства на платной парковке. Причина очевидна — подземная парковка считается объектом капитального строительства. Строительство машино-мест внутри многоквартирных домов получает все большее распространение среди застройщиков.
Естественно, счет ему коммунальщики выставляли одинаковый с его соседями по парковке - собственниками квартир в доме. Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить.
Появился долг и он рос от месяца к месяцу.
Итог - коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест. Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины. Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции "нарушили нормы материального и процессуального права". Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд.
Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья. По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра.
Получилось 22 рубля 30 копеек. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще.
Спустя три года после утверждения суммы в 22 рубля 30 копеек на собрании собственников жилья проголосовали за новую смету расходов на содержание общего имущества уже с учетом собственников парковки. Цена за метр стала больше - 26 рублей. Правда, это решение собрания, повышающее плату, было оспорено в суде несогласными жильцами и признано незаконным.
Кроме того, суд признал незаконным самовольное увеличение управляющей компанией площади обслуживания. Наш ответчик не платил именно за тот период, когда была увеличена стоимость обслуживания.
Районный суд, когда рассматривал этот спор, заявил, что нежилое помещение - это часть многоквартирного дома, которое технически связанно с общим имуществом и инженерными коммуникациями. Так что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, "соразмерно своей доле в праве общей собственности". В итоге суд насчитал владельцу гаражного места невыплаченные долги за три года повышенной оплаты за коммунальные услуги и еще придуманную коммунальщиками загадочную услугу под названием "администрирование района".
Сюда добавили пени за неуплату, и вышла очень солидная сумма. Почему собственники машино-мест должны платить за лифт, ведь они им не пользуются. Тут все просто. Лифт является общим имуществом МКД. Паркинг — нежилое помещение, входящее в состав дома. Все собственники жилых и нежилых помещений в доме в равной доле оплачивают содержание общего имущества. Соответственно владельцы паркинга также платят за лифт. Таково действующее законодательство. Например, если сломались ворота в паркинге, а дом обслуживается по конкурсному тарифу, управляющая компания не обязана проводить их ремонт.
Возникает 2 неприятных сценария: А Сломанные ворота закрыты и не открываются. В итоге собственники не смогут въехать в паркинг или выехать из него. Б Сломанные вороты открыты и не закрываются.
Это чревато тем, что паркинг могут использовать посторонние лица и ставить свои автомобили. Это будет продолжаться до тех пор, пока собственники не договорятся между собой, чтобы нанять компанию для восстановления работоспособности ворот. В итоге возникнут общие неудобства у владельцев машино-мест, а собственники паркинга, которые используют свой автомобиль для работы, будут терпеть финансовые убытки.
Этой ситуации можно избежать, но лишь в том случае, если ворота паркинга будут регулярно обслуживаться управляющей компанией. Для этого нужно принять соответствующее решение на общем собрании собственников.
Объясняем максимально просто и подробно. Паркинг — это нежилое помещение, такое же как магазин или салон красоты на первом этаже. Только владеют им все собственники машино-мест в равной доле, соответственно, и обслуживают его сами. Вот вам пример. У Маши есть свой салон маникюра в доме. Маша ежемесячно оплачивает услуги ЖКУ по содержанию дома, в котором находится ее нежилое помещение лифты, уборку в парадных, уборку придомовой территории, текущий ремонт и т. Сама меняет лампочку, если она перегорела, делает ремонт в помещении при необходимости, меняет дверной замок, если он сломался.
Она также может вызвать электрика или клининг за дополнительную плату.
С паркингом то же самое, только владеют им все собственники машино-мест. Соответственно, они и проводят его обслуживание. В состав работ по технической эксплуатации и ремонту автостоянки подземного паркинга входят: уборка помещений паркинга; техническое обслуживание инженерного оборудования, систем и сетей паркинга; работы по текущему, аварийному и восстановительному ремонту за исключением капитального помещений паркинга, инженерного оборудования, систем и сетей; организация контрольно-пропускного режима на территорию паркинга, круглосуточный пост Дежурного по паркингу.
Таким образом, размер платы за содержание паркинга для машино-места площадью 14,1 м2 составляет:. Героев, дом 27, корпус 1 составляет 6 ,1 м2 далее - Sобщ.
Приводим пример расчета размера платы за содержание паркинга на примере машино-места площадью 14,1 кв. Соответственно, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для машино-места площадью 14,1 м2 составляет:. Расходы на содержание паркинга Приводим пример расчета размера платы за содержание автостоянки подземного паркинга далее-паркинг. Проспект Героев дом 23 Лит.
А Совокупная площадь всех помещений паркинга, расположенного по адресу: пр.
