Приостановка регистрационных действий, Как избежать приостановления и отказа в государственной регистрации права
Авто Отказ от карты помощи на дороге при покупке автомобиля. Это период, в который вам необходимо зарегистрировать автомобиль. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю заявителям лично.
Один из вопросов, наиболее часто задаваемых жителями Волгограда: можно ли приостановить сделку, запретить совершать регистрационные действия или ограничить право распоряжения по заявлению физического или юридического лица, не являющегося правообладателем или стороной договора? Так вот, государственная регистрация может быть приостановлена на основании заявлений определенного круга лиц:. Подробный перечень лиц, по заявлению которых может быть приостановлена государственная регистрация, указан в ст.
При этом государственный регистратор по собственной инициативе также может приостановить государственную регистрацию, но только по причинам указанным в статье 26 Закона о регистрации.
Перечень данных причин является закрытым. Это означает, что приостановка учетных и или регистрационных действий по иным, неуказанным в названной статье основаниям, законом не допускается.
Отдельно следует обратить внимание на порядок государственной регистрации сделок, совершаемых с общим совместным имуществом супругов. В соответствии с п. В случае осуществления государственной регистрации сделки или регистрации прав на основании сделки, совершаемой без необходимого в силу закона согласия третьего лица в данном случае — одного из супругов , если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, в ЕГРН согласно п.
Таким образом, если один из супругов не является стороной договора, то сделка не может быть приостановлена по его заявлению.
Судебные споры, так же не являются основанием для приостановления государственной регистрации, даже если в ЕГРН внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права или запись о заявленном праве требования в судебном порядке п. Таким образом можно сделать вывод, что по заявлению физического или юридического лица, которые не являются правообладателями или стороной договора, нельзя приостановить государственную регистрацию, а так же запретить проводить регистрационные действия или ограничить право распоряжения недвижимым имуществом.
Что касается наложения ареста запрета совершать те или иные регистрационные действия на недвижимое имущество, то на этом вопросе следует остановиться отдельно. В день приостановления регистрационных действий органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении кадастрового учета и или регистрации прав с указанием оснований такого приостановления.
Уведомление должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, с обязательной ссылкой на положения Закона о регистрации.
В случае если регистрационные действия приостановлены по причине не предоставления необходимых для их осуществления документов, запрашиваемых органом регистрации посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве представить документы по собственной инициативе.
В соответствии со статьёй 27 Закона о регистрации в случае, если в течении срока приостановления не устранены причины статья 26 Закона о регистрации , препятствующие осуществлению кадастрового учета и или регистрации прав, государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении названных регистрационных действий.
Согласно пункту 9 статьи 26 Закона о регистрации решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в тех случаях, когда Закон допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной регистрации прав или о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, принятое в отношении документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 — 10, 19 — 21, 24 — 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 вышеназванной статьи, может быть обжаловано в административном порядке, установленном статьей Приостановление кадастрового учета и или регистрации прав и или отказ в этих действиях могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд пункт 12 статьи 29 Закона о регистрации.
Подводя итог, отметим следующее. Перечисленные в действующем Законе о регистрации основания приостановления определяют пределы правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в кадастровом учете и или регистрации прав.
Следовательно, в случае отсутствия указанных оснований, кадастровый учет и или регистрация прав не могут быть приостановлены. Помимо расширения перечня оснований для приостановления кадастрового учета и или регистрации прав увеличены сроки, на которые допускается такое приостановление. Но, несмотря на то, что установление более продолжительных сроков приостановления затягивает процедуру осуществления кадастрового учета и или регистрации прав, тем не менее, эта ситуация предоставляет заявителю больше времени для устранения недочетов.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Учредитель: БУ «Редакция газеты «Авангард». Электронный адрес редакции: avangard pressa. Порядок обработки персональных данных на сайте.
Версия для слабовидящих. Полезная информация. Названы наиболее перспективные варианты для застройки в Омском регионе. Главная Полезная информация Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав. Осуществление кадастрового учета и или регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в частности, в случае, если: — лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и или не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; — с заявлением о кадастровом учете и или регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; — имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; — не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и или регистрации прав; — представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; — форма и или содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и или регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и другие основания.
Вера Игуминова, главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.
